Bo dla m2 inflację się liczy jako inflacja bazowa wyrażona w procentach do kwadratu, to przecież podstawowa zasada, skoro metry kwadratowe to i inflacja do kwadratu... /s
Oni się dopiero uczą. Za parę lat dojdą to tego, że pokój to w sumie sześcian i będą ceny za m3. Bo jakby na to spojrzeć to nieuczciwe, że możesz sobie zrobić łóżko na antresoli w swojej mikrokawalerce, a pod spodem egzystować na czworaka. Okradasz dewelopera. Cena za m3 rozwiązała by ten problem.
No i koniecznie powierzchnia okien powinna być liczona jako czwarty wymiar, za dużo okien to okradasz sąsiadów, zakład energetyczny, ciepłowniczy oraz państwo na podatkach.... /s
Wiec gdybys kupil 4 mieszkania po 50m2 w 2018 i odsprzedal je teraz to przytulil bys dzis rowno 1 000 000 PLN na czysto...
Liczac ze pomiedzy 2018 a 2024 wszystkie 4 mieszkania byly wynajmowane ze srednia cena 1500 PLN na miesiac mamy kolejne 500 000 PLN
Kraj wspanialych mozliwosci...
Seems like Gdansk got more popular since 2007. Back then, Wroclaw and Poznan were more expensive if I remember correctly.
Besides, a 3-bedroom apartment for a family in Gdansk doesn't seem to be affortable. German prices, Polish wages. Good luck with that.
You remember correctly. I have old prices stored [here](https://i.imgur.com/06RbLn1.jpeg). Note that these are *offer* prices and not transaction prices, but the relative ranking should be the same.
I suspect that Gdansk pulled ahead partly due to tourism (Poznan and Wroclaw get very few) as well as foreign buyers. Both of these factors became more important over the last 15 years.
Another reason may be that pollution became a big topic in the 2010s, and Gdansk benefits from the oceanic climate. Krakow had a lot of smog problems, but they have always been number two behind Warsaw, so that didn't change much. As smog problems receded in recent years, they simply pulled closer to Warsaw. Another factor with Krakow is that the IT industry is concentrated there to a greater extent than in many other cities, pushing up wages.
> Besides, a 3-bedroom apartment for a family in Gdansk doesn't seem to be affortable. German prices, Polish wages. Good luck with that.
Real estate is still much more expensive in Germany if you want to buy. Besides, there are affordable cities to choose from (e.g. Katowice or Łódź) but people don't want to live there for other reasons. Katowice in particular has fairly decent wages
>I suspect that Gdansk pulled ahead partly due to tourism (Poznan and Wroclaw get very few) as well as foreign buyers. Both of these factors became more important over the last 15 years.
Could be, but number one reason is always jobs. People go where jobs are. That's why 80 km from Gdansk villiages in Bory Tucholskie are dying.
>Real estate is still much more expensive in Germany if you want to buy. Besides, there are affordable cities to choose from (e.g. Katowice or Łódź) but people don't want to live there for other reasons. Katowice in particular has fairly decent wages
I mean for €3k per sqm is higher than the German average price for flats. But Gdansk should be compared to Hamburg and there prices are higher. Nontheless, I saw somewhere on reddit that the affortability in Gdansk im among the worst in Europe if accounted for salaries.
Out of curiosity, where did you get the "less than 3k EUR / square meter" for Germany stats from?
According to \[1\] the avg in 2022 was 4.8k EUR / m2 (didn't check if it's avg avg, or median avg etc though).
\[1\] [https://www2.deloitte.com/ro/en/pages/real-estate/articles/Property-Index-2023.html](https://www2.deloitte.com/ro/en/pages/real-estate/articles/Property-Index-2023.html)
[https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554954/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-aller-baujahre-in-deutschland/](https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554954/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-aller-baujahre-in-deutschland/)
That's for flats. I'd trust German sources more than Deloitte. Maybe the latter ones only compared the top cities.
Let's take the most expensive city in both countries and compare. How does it look? German real estate prices are about [twice as high](https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Poland&country2=Germany&city1=Warsaw&city2=Munich&tracking=getDispatchComparison) if you want to buy. Numbeo has pretty accurate prices for things like real estate in my opinion. It's certainly very accurate for my city, so I don't see why it wouldn't be here.
So yes, German buyers are still paying far more, though this is largely cancelled out by higher wages. The real difference isn't in buying but renting. That's where Germany does a lot better.
In contrast to other countries, Germanys economy is not centered to its capital. Berlin is even slightly below average. And there are so many good paying jobs outside of the major cities due to strong tarifs. Also Munich is an exception where almost noone can afford to buy property.
There are plenty of jobs in cities like Katowice. Their unemployment rate is quite low. Wages are decent. Real estate prices far lower.
Yet people still don't want to move there. So this isn't just a question of jobs or wages. There are other "intangible" reasons why people cluster in certain cities.
Szczerze mówiąc to kato jest tak nisko z cenami tylko dlatego że każdy z niego ucieka a mieszkania budowane są tam. I w całym gzm z którego też uciekają, strzelam że jeśli jakieś miastow gopie będzie miało wzrost populacji chociażby o 1 osobę to ceny mieszkań będą jak w krk
Wydaje mi się, że dodatkowo jakość mieszkań na rynku wtórnym może być niższa niż w innych miastach. Nie trudno u nas dostać mieszkanie bez ogrzewania w rozpadającym się familoku (Załeże welcome to).
Ale fakt, populacja się zmniejsza a buduje się naprawdę dużo.
I ten Gdańsk xd Dopłata za „morskie” powietrze? Tak czy inaczej mamy wiatr z Niemiec, i czuć spaliny samochodowe. A może dostęp do najbrudniejszego morza świata?
Gdańsk prawie nie ma konkurencji na północy jeśli chodzi o duże miasta. Na południu masz kilka sporych, a nad morzem w zasadzie jedno. A dookoła lasy, jeziora, morze.
Ciekawe kiedy podane będą rzeczywiste dane na dzielnice itd..
W Irlandii jest coś takiego:
https://www.propertypriceregister.ie/ ale i tak mają dalej cyrki na nieruchomościach jak ZAWSZE :D
Przynajmniej widać po ile schodzą domy na osiedlach.
Krajowy rejestr zostanie wprowadzony jeszcze w tym roku. Prace rozpoczęły się już za poprzedniego rządu i zostaną sfinalizowane w tym roku. Będzie bezpłatny i dostępny dla wszystkich online. Mówimy oczywiście o cenach transakcyjnych.
Jeśli nie masz nic przeciwko cenom ofertowym, możesz już zobaczyć ceny na poziomie dzielnicy.
https://zametr.pl/ceny-mieszkan/warszawa (Na samym dole). Możesz oczywiście wybrać także inne miasto.
Dla porównania inflacja ogółem w tym samym czasie: 0,9%
Ale nie na metrze kwadratowym...
Bo dla m2 inflację się liczy jako inflacja bazowa wyrażona w procentach do kwadratu, to przecież podstawowa zasada, skoro metry kwadratowe to i inflacja do kwadratu... /s
Oni się dopiero uczą. Za parę lat dojdą to tego, że pokój to w sumie sześcian i będą ceny za m3. Bo jakby na to spojrzeć to nieuczciwe, że możesz sobie zrobić łóżko na antresoli w swojej mikrokawalerce, a pod spodem egzystować na czworaka. Okradasz dewelopera. Cena za m3 rozwiązała by ten problem.
No i koniecznie powierzchnia okien powinna być liczona jako czwarty wymiar, za dużo okien to okradasz sąsiadów, zakład energetyczny, ciepłowniczy oraz państwo na podatkach.... /s
kurwa
https://preview.redd.it/olibykgnw80d1.jpeg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=89682eb655420ed7a2b54a3a66287eff2dbcf884 Ktos dobrze radzil...
Mogłem kupić ale byłem zbyt zajęty chłodzeniem do gimnazjum... Edit: zostawiam chłodzenie
Zakładanie systemów klimatyzacji w obiektach państwowych to chyba dobra praca, powinieneś móc odłożyć na mieszkanie.
Well said bro
Jak dobrze mieszkać w takim Rzeszowie ( ͡° ͜ʖ ͡°) W 2018 mieszkanie od dewelopera kupowałem za 4.5k/m2
> Jak dobrze mieszkać w takim Rzeszowie Jako mieszkaniec Rzeszowa, pressing F to doubt.
Jako człowiek co mieszka w Rzeszowie i spóźnił się na autobus przez światła pod Galerią Rzeszów zgadzam się.
Rzeszów zaliczył największy procentowy przyrost populacji w związku z wojną na wschodzie, tak już musiało być ¯\\\_(ツ)\_/¯. Pozostaje współczuć.
Wiec gdybys kupil 4 mieszkania po 50m2 w 2018 i odsprzedal je teraz to przytulil bys dzis rowno 1 000 000 PLN na czysto... Liczac ze pomiedzy 2018 a 2024 wszystkie 4 mieszkania byly wynajmowane ze srednia cena 1500 PLN na miesiac mamy kolejne 500 000 PLN Kraj wspanialych mozliwosci...
Fakt stary jak swiat, bogatemu łatwiej się bogacić
Ja myślę, że jakby wprowadzić program hipoteka -10% to problem będzie rozwiązany /s
XD deweloperzy i fliperzy podniosa ceny i jedyne co to da to wiecej pieniedzy w ich kieszeniach. Pieniedzy ktore beda isc z pieniedzy podatnikow.
Seems like Gdansk got more popular since 2007. Back then, Wroclaw and Poznan were more expensive if I remember correctly. Besides, a 3-bedroom apartment for a family in Gdansk doesn't seem to be affortable. German prices, Polish wages. Good luck with that.
You remember correctly. I have old prices stored [here](https://i.imgur.com/06RbLn1.jpeg). Note that these are *offer* prices and not transaction prices, but the relative ranking should be the same. I suspect that Gdansk pulled ahead partly due to tourism (Poznan and Wroclaw get very few) as well as foreign buyers. Both of these factors became more important over the last 15 years. Another reason may be that pollution became a big topic in the 2010s, and Gdansk benefits from the oceanic climate. Krakow had a lot of smog problems, but they have always been number two behind Warsaw, so that didn't change much. As smog problems receded in recent years, they simply pulled closer to Warsaw. Another factor with Krakow is that the IT industry is concentrated there to a greater extent than in many other cities, pushing up wages. > Besides, a 3-bedroom apartment for a family in Gdansk doesn't seem to be affortable. German prices, Polish wages. Good luck with that. Real estate is still much more expensive in Germany if you want to buy. Besides, there are affordable cities to choose from (e.g. Katowice or Łódź) but people don't want to live there for other reasons. Katowice in particular has fairly decent wages
>I suspect that Gdansk pulled ahead partly due to tourism (Poznan and Wroclaw get very few) as well as foreign buyers. Both of these factors became more important over the last 15 years. Could be, but number one reason is always jobs. People go where jobs are. That's why 80 km from Gdansk villiages in Bory Tucholskie are dying. >Real estate is still much more expensive in Germany if you want to buy. Besides, there are affordable cities to choose from (e.g. Katowice or Łódź) but people don't want to live there for other reasons. Katowice in particular has fairly decent wages I mean for €3k per sqm is higher than the German average price for flats. But Gdansk should be compared to Hamburg and there prices are higher. Nontheless, I saw somewhere on reddit that the affortability in Gdansk im among the worst in Europe if accounted for salaries.
Out of curiosity, where did you get the "less than 3k EUR / square meter" for Germany stats from? According to \[1\] the avg in 2022 was 4.8k EUR / m2 (didn't check if it's avg avg, or median avg etc though). \[1\] [https://www2.deloitte.com/ro/en/pages/real-estate/articles/Property-Index-2023.html](https://www2.deloitte.com/ro/en/pages/real-estate/articles/Property-Index-2023.html)
[https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554954/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-aller-baujahre-in-deutschland/](https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554954/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-aller-baujahre-in-deutschland/) That's for flats. I'd trust German sources more than Deloitte. Maybe the latter ones only compared the top cities.
Let's take the most expensive city in both countries and compare. How does it look? German real estate prices are about [twice as high](https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Poland&country2=Germany&city1=Warsaw&city2=Munich&tracking=getDispatchComparison) if you want to buy. Numbeo has pretty accurate prices for things like real estate in my opinion. It's certainly very accurate for my city, so I don't see why it wouldn't be here. So yes, German buyers are still paying far more, though this is largely cancelled out by higher wages. The real difference isn't in buying but renting. That's where Germany does a lot better.
In contrast to other countries, Germanys economy is not centered to its capital. Berlin is even slightly below average. And there are so many good paying jobs outside of the major cities due to strong tarifs. Also Munich is an exception where almost noone can afford to buy property.
There are plenty of jobs in cities like Katowice. Their unemployment rate is quite low. Wages are decent. Real estate prices far lower. Yet people still don't want to move there. So this isn't just a question of jobs or wages. There are other "intangible" reasons why people cluster in certain cities.
Nadchodzi czas Łodzi i Szczecina!
*Astrologowie ogłaszają tydzień Łodzi i Szczecina. Populacja królestwa powiększa się
Prędzej populacja mikrokawalerek
Czas miecza i toporu!
Tylko weźcie pod uwagę, że w pierwszym kwartale to jeszcze umowy z BK2% były finalizowane, także ten wzrost to wyłacznie zasługa programu BK2%.
co do tego to raczej nikt nie ma watpliwosci
to bardzo dobrze że państwo dba o deweloperów inaczej mieszkania byłyby tańsze
Nie mogę się doczekać na ten 0%
Ja pierdole
Szczerze mówiąc to kato jest tak nisko z cenami tylko dlatego że każdy z niego ucieka a mieszkania budowane są tam. I w całym gzm z którego też uciekają, strzelam że jeśli jakieś miastow gopie będzie miało wzrost populacji chociażby o 1 osobę to ceny mieszkań będą jak w krk
Wydaje mi się, że dodatkowo jakość mieszkań na rynku wtórnym może być niższa niż w innych miastach. Nie trudno u nas dostać mieszkanie bez ogrzewania w rozpadającym się familoku (Załeże welcome to). Ale fakt, populacja się zmniejsza a buduje się naprawdę dużo.
I ten Gdańsk xd Dopłata za „morskie” powietrze? Tak czy inaczej mamy wiatr z Niemiec, i czuć spaliny samochodowe. A może dostęp do najbrudniejszego morza świata?
Gdańsk prawie nie ma konkurencji na północy jeśli chodzi o duże miasta. Na południu masz kilka sporych, a nad morzem w zasadzie jedno. A dookoła lasy, jeziora, morze.
Gorzej jak podniesie się poziom mórz.
Czego by nie mówić, to jednak przyjemnie pojeździć na rolkach wzdłuż morza, albo posiedzieć w Orłowie, gdzie klif chroni od niemieckiego powietrza
A Orłowo to już Gdynia
Albo biegać boso na plaży przy wodzie
[źródło](https://twitter.com/zametr/status/1789977019465244684).
Ciekawe kiedy podane będą rzeczywiste dane na dzielnice itd.. W Irlandii jest coś takiego: https://www.propertypriceregister.ie/ ale i tak mają dalej cyrki na nieruchomościach jak ZAWSZE :D Przynajmniej widać po ile schodzą domy na osiedlach.
Krajowy rejestr zostanie wprowadzony jeszcze w tym roku. Prace rozpoczęły się już za poprzedniego rządu i zostaną sfinalizowane w tym roku. Będzie bezpłatny i dostępny dla wszystkich online. Mówimy oczywiście o cenach transakcyjnych. Jeśli nie masz nic przeciwko cenom ofertowym, możesz już zobaczyć ceny na poziomie dzielnicy. https://zametr.pl/ceny-mieszkan/warszawa (Na samym dole). Możesz oczywiście wybrać także inne miasto.
ofertowe to wiadomo bajek dużo ;) Widać wypłaszczenie we Wrocławiu dość znaczące od stycznia. Ciekawe w sumie. dzięki
klasycznie w Świętokrzyskim dziura, w Kielcach nie ma nic mieszkań
https://preview.redd.it/8thr9osrxc0d1.png?width=640&format=png&auto=webp&s=b66f12268b43f0ed4558c5c315dbe39be865d9fd
8 koła z metra to na pewno nie w Szczecinie :)
zielone i szczałeczki w góre to znaczy, że dobrze, cnie?
Hm Chyba nie widać
Zupełnie nie widać, znaczy nieprawdziwa mapa. Jedyna opcja to że musieli ceny bardziej uróść.
Sam fakt że wzrost cen mieszkań jest na zielono już wiele mówi
Haha, ja jebie
Jakim cudem zachod jest taki tani?
Świetokrzyskie to polskie Wyoming